マンション管理の東洋グリーン建物株式会社


	東洋グリーン建物株式会社〒105-0001東京都港区虎ノ門4-2-12 虎ノ門4丁目MTビル2号館 TEL：03-5425-7511

マンション管理Ｑ＆Ａ

	マンション管理関連の規定や規則について
	組合理事・管理士について
	マンションの保険について
	大規模修繕や改修について
	耐震について

	マンションの共用部分と専有部分の区別を教えてください。私は分譲マンションの1階の専用庭付き住戸に住んでいます。
	管理組合の会計では、修繕積立金は管理費とは別に扱われていますが、なぜですか。
	私のマンションでは、管理組合予算の項目に、自治会費が入っています。自治会は任意加入なのに、管理組合費を使ってもよいのでしょうか。
	マンションの管理組合が自治会を兼ねることはできないのでしょうか。
	管理組合を法人格にできると聞きました。どういうものでしょうか。ふつうの管理組合より法人にしたほうがいいのでしょうか。
	分譲マンションにはペットを飼ってよいマンションといけないマンションがありますが、どうやって決められているのですか。
	私のマンションには管理事務室があり、管理員さんが常駐しています。私の家はその管理事務室のまん前です。留守中に荷物が届くことがわかっているので、管理員さんに受け取ってくれるよう頼んだのですが、断られました。管理員さんはそういうことはやらないものなのでしょうか。
	マンションの中庭に小さな子ども用の遊び場があります。高さ150cmくらいの小さなすべり台と石でできた動物（カバ、ウマ、ゾウ）、そして砂場です。問題は砂場の砂の衛生管理です。どのような点に注意して管理すべきでしょうか。
	最近あちこちで集中豪雨が発生しており、建物まわりに水が溢れる話も聞きます。マンション管理組合として集中豪雨や台風に備えるためには、どんな点に注意したらよいでしょう。
	収容人員50名以上のマンションは防火管理者を選任しなければいけないと聞きました。防火管理者とはなんですか？
	分譲マンションの自宅で書道教室を開きたいと考えている60代の女性です。以前ピアノ教室をやっていた人に、音がうるさいと他の入居者から苦情が出たことがあるので、私の場合も何か言われるのではないかと心配です。何か注意すべきことがあるでしょうか。
	うちのマンションではスプリンクラーで緑地に散水をしています。これについて節水すべきという意見があり、緑地への散水見直しを検討中です。参考になる話を教えてください。
	６ヵ月ほど海外に行くことになりました。マンションはそのままにしていきます。何か注意することがあるでしょうか。
	管理組合から防犯カメラ設置について賛成か反対かについて、アンケートが回ってきました。予算が許すなら設置するのがよいと思うのですが、反対意見としてはどんなことが想定されているのでしょうか。
	私の住むマンションでは、駐車場の場所に不公平が出ないように、今度、駐車場割り当てを一からやり直すことになりました。というのも、駐車場の数は戸数分が確保されているものの、マンション1階の駐車場のほかに、道路を隔てた露天の駐車場を管理組合が借り受けて使用しているからです。もし、駐車場所が移動した場合、車庫証明を取り直さないといけないのでしょうか。
	郊外の築20年の分譲マンションに住んでいる夫婦です。最近小型犬や猫を飼う人を見かけるようになったので、我が家でも飼いたいねと話しています。ただ、このマンションはペット禁止なはず。どう考えたらよいでしょう。
	管理組合の理事です。総会に向けて会計担当が決算書作成が大変だとこぼしています。管理組合の決算書はこのように本格的なものでなくてはならいないのでしょうか。
	４月末に管理組合総会を予定している理事です。これから全組合員に総会の通知を発送しますが、昨年は宛先不明で戻ってきてしまったものが数通ありました。該当号室の居住者に尋ねても、不明でした。こうした場合、どのように処理したらよいでしょうか。
	居住するマンションの上階の住人の過失で、水漏れ事故が発生しました。わが家まで水が滲み通ったため、天井と壁を張り替える工事が入りました。工事費用については管理組合が支払うという話ですが、そういうものなのでしょうか。
	マンション管理組合の理事長です。インフルエンザ、新型インフルエンザの流行に対して、管理組合として備えておくべきことはあるでしょうか。
	マンション一階の専用庭付きに入居しました。うちの庭と敷地内道路との境は生垣になっています。専用庭は専用使用権があるだけで、共有部分だそうですが、この生垣の手入れも、私がしたほうがよいのでしょうか。
	マンション管理組合の総会は最低年に１回、行わなければいけないのですか？また何を審議するのでしょうか？
	マンションのエレベーターはしょっちゅう「定期点検中」の札が出て、その時間は利用できません。エレベーターの定期点検はどのような基準で行われるのでしょうか。
	うちのマンションは１階エントランス横に自転車置場があるのですが、ラインも何もない平地スペースなので、乱雑で、自転車があふれています。管理会社は全40戸に対して40台分置ける設計になっているというのですが、２台以上自転車を所有している家もあるので、こういうことになっているのだと思います。管理組合で検討しなければならないのですが、どういう解決法があるでしょうか。
	管理組合として災害対策をしておきたいと思います。何をしたらよいでしょうか？
	はじめてマンションに入居した、マンション生活１年生です。住居にベランダがついているのですが、使い方に制約があると聞きました。活用のしかたと、注意すべき点を教えてください。
	マンションの水槽清掃についての質問です。屋上に水槽があり、現在は年１回、管理会社が清掃していますが、管理組合でチェックする必要はないでしょうか。
	管理組合の理事です。電力消費量削減に協力するため、マンションの共用部分での節電を提案したいと思います。検討すべき節電方法と注意点を教えてください。
	非常用備蓄品の準備について、管理組合として何か備えることを考えたほうがよいでしょうか？
	自転車や電動自転車のシェアリングをしているマンションがあるという話をききました。私たちのマンションでもシェアリング方式を取り入れたいと思うのですが、どういう手順で行えばいいのでしょうか？
	マンションには「法定建築設備点検」が適用されるそうですが、それはどんなものでしょうか？　何を行うのでしょうか？
	近く大規模修繕を予定しているマンションの管理組合理事です。事前にアンケートをとったところ、悩みとして冬季の結露が多くあがってきました。結露対策になる改修としてどんなことが考えられるでしょうか。

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	一昨年、築10年のマンションを購入して引っ越してきた住人です。今春から管理組合の理事になってほしいといわれました。これまで管理組合の理事は2年ごとに順番に当たっていて、今年は私の住戸が当番に当たるというのです。管理組合のために働くのがいやだというわけではないのですが、まだ住んで日が浅いので理事になるのは不安です。
	このほど自宅マンションの管理組合の理事に就任しました。今後、さまざまな問題に対して理事としてどう対処したらよいのか、と考えています。医療ではセカンドオピニオンを求めるということがあるようですが、マンション管理ではどう考えたらよいでしょうか。
	「マンション管理士」という資格があると聞きました。マンション管理士は、何をしてくれるのでしょうか。
	マンションの管理組合の理事をしています。年末に当たって、点検のポイントなどがあれば教えてください。
	マンションの管理組合理事です。4月末に総会を開く予定をしています。組合員にはいつごろ出欠確認を行うのがよいでしょうか。
	管理組合の理事に役員報酬を出すのは、一般的なことなのでしょうか。また報酬制を取り入れる場合はどのように決めたらよいでしょうか。

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	マンションに住んだらマンション用の損害保険に加入するのがいいと聞きました。個人で加入するのでしょうか、管理組合が加入するのでしょうか。
	地震保険料が控除の対象になったそうですが、メリットを教えてください。マンション住まいで、住宅総合保険に加入しています。
	マンションのベランダは、共有部分として管理組合が損害保険に加入していますが、例えば使用者の過失によって発生したベランダでの水漏れの損害賠償もしてもらえるのでしょうか。
	地震保険に入りたいと思うのですが、マンションでも地震保険に入れるのでしょうか。その場合の注意点は何でしょうか。

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	管理組合の総会で、修理費というのは、毎年支出している分と、大規模修理のために積み立てている分とがあることを知りました。大規模修理は何年頃にやらなくてはならないのでしょうか。
	私の住んでいるマンションでは、今、大規模修繕では何を優先すべきか、が問題になっています。エントランスや外壁の美観をよくすると資産価値が高まるという考えは正しいのでしょうか。
	管理組合の理事をしています。私たちのマンションは来秋築後10年を迎えるので大規模修繕工事を予定しております。理事としてどのような点に気をつけたらいいでしょうか。
	来年の大規模修繕の前に今年は「建物診断」を受けるという予定が、管理組合の今年の活動計画に入っています。この建物診断は一般に行われているものですか。また何をするのですか。
	築10年のマンションです。室内をリフォームする予算はないので、せめて大掃除をしたいと思います。プロに頼むとどれくらいの予算でどこまでやってもらえるのでしょうか。
	住んでいるマンションで、配水管の不良が原因で漏水事故が発生しました。既に施行業者のアフターサービス期間は過ぎています。その場合階上の家の責任になるのでしょうか。
	現在住んでいるマンションのフローリングを床暖房にしたいのですが、管理組合の許可を得る必要があるでしょうか？
	地上波テレビもデジタル放送になるそうですが、何か対策が必要でしょうか。スカイパーフェクTVやケーブルテレビには加入していません。
	マンションの水まわり部品の交換について検討中です。いろいろなカタログを取り寄せて見ているのですが「この商品はＢＬ部品です」と書いてあるものがあります。ＢＬ部品とは何ですか。
	最近「外断熱」という言葉を耳にしますが、マンションでも外断熱工法で建築されたものがあるでしょうか。
	3ヵ月前に新築マンションに入居しました。最近になって、押入れのふすまの建て付けが悪くなり、開け閉めがスムーズではありません。同じマンションの住人に尋ねてもそういうことは起こっていないようです。欠陥としてマンションの販売元に調べてもらうべきでしょうか。
	マンションの階段灯をＬＥＤ照明に代えることを検討しています。メリット・デメリットを教えてください。
	寝室に火災警報器の設置が義務付けられていると聴きました。住んでいるマンションには、家のなかに煙感知器が２箇所あり、マンション全体の火災報知設備に連動しています。さらに設備をしなくてはならないのでしょうか。
	管理組合ですまい・る債購入が検討されています。すまい・る債について教えてください。
	ベランダで太陽光発電ができると聞きました。分譲マンションに住んでいるのですが、設置は可能でしょうか。
	夫婦とも高齢になってきたので、浴室の転倒事故が心配です。どのような工夫ができるでしょうか。
	住宅エコポイントがもらえる期間内に、リフォームする計画をしています。エコポイント相当額は一戸当たり30万円が上限とのことですが、この30万円は課税対象になるのでしょうか
	私たちのマンションは今年で築10年になるので、大規模修繕工事について考え始めなくてはいけない時期だと思います。まずは外壁塗装工事だと思いますが、季節的にはいつ行うのが最適でしょうか？
	マンション管理組合の理事をしています。築１２年になるので、近々大規模修繕をすることになると思いますが、実際の準備はいつごろから始めればいいのでしょうか？　また何から手をつけたらよいでしょうか？

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	うちのマンションは1981年の新耐震基準以前の建物です。このところ大規模修繕と合わせて耐震対策もすべきではないかという声が出ています。マンションの耐震改修工事というのは、どんなことができるのでしょうか？
	よく「新耐震基準」と言われていますが、旧の耐震基準が適用された建物は、新耐震基準の建物とどのように比べられているのでしょうか。
	マンションの耐震強度偽装事件が連日報道されていますが、自分たちの住むマンションは新耐震基準に適合している建物なのかどうかが、最近のわが家の関心事です。新耐震基準をクリアしているかどうかは、構造計算書を見ればわかるのでしょうか。構造計算書はどこで見ることができるのでしょうか。
	マンションの耐震診断について教えてください。昭和56年以前に建設されたマンションは耐震診断をしたほうがいいのでしょうか。耐震診断を受けるにはどうしたらいいのでしょうか。

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