マンション管理の東洋グリーン建物株式会社
東洋グリーン建物株式会社
〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目17番41号 赤坂アネックス3F TEL:03-6862-7511
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マンション管理の知識


マンション管理Q&A


マンション管理関連の規定や規則についてNEW
組合理事・管理士について
マンションの保険について
大規模修繕や改修について
耐震について
その他



マンション管理関連の規定や規則について

質問 改正個人情報保護法(個人情報の保護に関する法律)が施行されました。マンション住民の名簿を取り扱う管理組合もこの法律の適用対象になったということですが、管理組合として改めるべき点を教えてください。NEW
質問 築10年を迎えるマンションの管理組合の理事です。建物に沿って植えてある並木が成長して、景観を損ねているとか日照を妨げているという声が居住者から届きました。こうした要望にはどのように対処したらよいでしょうか。植栽の手入れは定期的に業者が行っています。
質問 管理組合の収益事業について検討する場合に踏まえておくべきことを教えてください。
質問 緑のカーテンが暑さ対策になると聞いたので、今年は我が家でもやってみたいと思うのですが、マンションのベランダでつくってもよいものでしょうか。専用施設ではあっても利用には制限があるベランダでの植物栽培の注意を教えてください。
質問 居住しているマンションは現在はペット禁止なのですが、許可しようという動きがあります。規約を変えてペット可のマンションにできるのでしょうか?
質問 消防設備点検の連絡が来ました。点検日に在宅するためにかなり無理をしています。どうしても点検を受けなければいけないのでしょうか。また、点検の内容はどんなものですか。
質問 マンションの管理組合の理事です。よそのマンションで防災部を新たに設けたという話を聞きました。何から始めたらよいでしょうか。
質問 近く大規模修繕を予定しているマンションの管理組合理事です。事前にアンケートをとったところ、悩みとして冬季の結露が多くあがってきました。結露対策になる改修としてどんなことが考えられるでしょうか。
質問 マンションには「法定建築設備点検」が適用されるそうですが、それはどんなものでしょうか? 何を行うのでしょうか?
質問 自転車や電動自転車のシェアリングをしているマンションがあるという話をききました。私たちのマンションでもシェアリング方式を取り入れたいと思うのですが、どういう手順で行えばいいのでしょうか?
質問 非常用備蓄品の準備について、管理組合として何か備えることを考えたほうがよいでしょうか?
質問 管理組合の理事です。電力消費量削減に協力するため、マンションの共用部分での節電を提案したいと思います。検討すべき節電方法と注意点を教えてください。
質問 マンションの水槽清掃についての質問です。屋上に水槽があり、現在は年1回、管理会社が清掃していますが、管理組合でチェックする必要はないでしょうか。
質問 はじめてマンションに入居した、マンション生活1年生です。住居にベランダがついているのですが、使い方に制約があると聞きました。活用のしかたと、注意すべき点を教えてください。
質問 管理組合として災害対策をしておきたいと思います。何をしたらよいでしょうか?
質問 うちのマンションは1階エントランス横に自転車置場があるのですが、ラインも何もない平地スペースなので、乱雑で、自転車があふれています。管理会社は全40戸に対して40台分置ける設計になっているというのですが、2台以上自転車を所有している家もあるので、こういうことになっているのだと思います。管理組合で検討しなければならないのですが、どういう解決法があるでしょうか。
質問 マンションのエレベーターはしょっちゅう「定期点検中」の札が出て、その時間は利用できません。エレベーターの定期点検はどのような基準で行われるのでしょうか。
質問 マンション管理組合の総会は最低年に1回、行わなければいけないのですか?また何を審議するのでしょうか?
質問 マンション一階の専用庭付きに入居しました。うちの庭と敷地内道路との境は生垣になっています。専用庭は専用使用権があるだけで、共有部分だそうですが、この生垣の手入れも、私がしたほうがよいのでしょうか。
質問 マンション管理組合の理事長です。インフルエンザ、新型インフルエンザの流行に対して、管理組合として備えておくべきことはあるでしょうか。
質問 居住するマンションの上階の住人の過失で、水漏れ事故が発生しました。わが家まで水が滲み通ったため、天井と壁を張り替える工事が入りました。工事費用については管理組合が支払うという話ですが、そういうものなのでしょうか。
質問 4月末に管理組合総会を予定している理事です。これから全組合員に総会の通知を発送しますが、昨年は宛先不明で戻ってきてしまったものが数通ありました。該当号室の居住者に尋ねても、不明でした。こうした場合、どのように処理したらよいでしょうか。
質問 管理組合の理事です。総会に向けて会計担当が決算書作成が大変だとこぼしています。管理組合の決算書はこのように本格的なものでなくてはならいないのでしょうか。
質問 郊外の築20年の分譲マンションに住んでいる夫婦です。最近小型犬や猫を飼う人を見かけるようになったので、我が家でも飼いたいねと話しています。ただ、このマンションはペット禁止なはず。どう考えたらよいでしょう。
質問 私の住むマンションでは、駐車場の場所に不公平が出ないように、今度、駐車場割り当てを一からやり直すことになりました。というのも、駐車場の数は戸数分が確保されているものの、マンション1階の駐車場のほかに、道路を隔てた露天の駐車場を管理組合が借り受けて使用しているからです。もし、駐車場所が移動した場合、車庫証明を取り直さないといけないのでしょうか。
質問 管理組合から防犯カメラ設置について賛成か反対かについて、アンケートが回ってきました。予算が許すなら設置するのがよいと思うのですが、反対意見としてはどんなことが想定されているのでしょうか。
質問 6ヵ月ほど海外に行くことになりました。マンションはそのままにしていきます。何か注意することがあるでしょうか。
質問 うちのマンションではスプリンクラーで緑地に散水をしています。これについて節水すべきという意見があり、緑地への散水見直しを検討中です。参考になる話を教えてください。
質問 分譲マンションの自宅で書道教室を開きたいと考えている60代の女性です。以前ピアノ教室をやっていた人に、音がうるさいと他の入居者から苦情が出たことがあるので、私の場合も何か言われるのではないかと心配です。何か注意すべきことがあるでしょうか。
質問 収容人員50名以上のマンションは防火管理者を選任しなければいけないと聞きました。防火管理者とはなんですか?
質問 最近あちこちで集中豪雨が発生しており、建物まわりに水が溢れる話も聞きます。マンション管理組合として集中豪雨や台風に備えるためには、どんな点に注意したらよいでしょう。
質問 マンションの中庭に小さな子ども用の遊び場があります。高さ150cmくらいの小さなすべり台と石でできた動物(カバ、ウマ、ゾウ)、そして砂場です。問題は砂場の砂の衛生管理です。どのような点に注意して管理すべきでしょうか。
質問 私のマンションには管理事務室があり、管理員さんが常駐しています。私の家はその管理事務室のまん前です。留守中に荷物が届くことがわかっているので、管理員さんに受け取ってくれるよう頼んだのですが、断られました。管理員さんはそういうことはやらないものなのでしょうか。
質問 分譲マンションにはペットを飼ってよいマンションといけないマンションがありますが、どうやって決められているのですか。
質問 管理組合を法人格にできると聞きました。どういうものでしょうか。ふつうの管理組合より法人にしたほうがいいのでしょうか。
質問 マンションの管理組合が自治会を兼ねることはできないのでしょうか。
質問 私のマンションでは、管理組合予算の項目に、自治会費が入っています。自治会は任意加入なのに、管理組合費を使ってもよいのでしょうか。
質問 管理組合の会計では、修繕積立金は管理費とは別に扱われていますが、なぜですか。
質問 マンションの共用部分と専有部分の区別を教えてください。私は分譲マンションの1階の専用庭付き住戸に住んでいます。

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組合理事・管理士について

質問 マンションの管理組合の理事です。先日、理事に報酬を出す制度を導入してはどうか、と理事ではない住民が話しているのを耳にしました。これまでは順番に理事を出して無報酬で行ってきました。将来理事に報酬を出すことを提案されることもあるとしたら、どう考えたらよいでしょうか。
質問 管理組合の理事に役員報酬を出すのは、一般的なことなのでしょうか。また報酬制を取り入れる場合はどのように決めたらよいでしょうか。
質問 マンションの管理組合理事です。4月末に総会を開く予定をしています。組合員にはいつごろ出欠確認を行うのがよいでしょうか。
マンションの管理組合の理事をしています。年末に当たって、点検のポイントなどがあれば教えてください。
質問 「マンション管理士」という資格があると聞きました。マンション管理士は、何をしてくれるのでしょうか。
質問 このほど自宅マンションの管理組合の理事に就任しました。今後、さまざまな問題に対して理事としてどう対処したらよいのか、と考えています。医療ではセカンドオピニオンを求めるということがあるようですが、マンション管理ではどう考えたらよいでしょうか。
質問 一昨年、築10年のマンションを購入して引っ越してきた住人です。今春から管理組合の理事になってほしいといわれました。これまで管理組合の理事は2年ごとに順番に当たっていて、今年は私の住戸が当番に当たるというのです。管理組合のために働くのがいやだというわけではないのですが、まだ住んで日が浅いので理事になるのは不安です。

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マンションの保険について

質問 地震保険に入りたいと思うのですが、マンションでも地震保険に入れるのでしょうか。その場合の注意点は何でしょうか。
質問 マンションのベランダは、共有部分として管理組合が損害保険に加入していますが、例えば使用者の過失によって発生したベランダでの水漏れの損害賠償もしてもらえるのでしょうか。
質問 地震保険料が控除の対象になったそうですが、メリットを教えてください。マンション住まいで、住宅総合保険に加入しています。
質問 マンションに住んだらマンション用の損害保険に加入するのがいいと聞きました。個人で加入するのでしょうか、管理組合が加入するのでしょうか。

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大規模修繕や改修について

質問 管理組合の理事です。修繕積立金がある程度貯まってきました。低金利の今、運用について考えたほうがいいのでしょうか。
質問 住んでいる3LDKのマンションは築20年です。子どもたちが巣立ち夫婦二人になったのを機会に、キッチンスペースを広くする模様替えを考えています。そして新しい設備のシステムキッチンを入れたいのです。とはいえ大掛かりな工事はしたくないので、注意点を教えてください。
質問 これからマンションの大規模修繕が始まります。外壁とベランダの柵の塗装も行われます。我が家はかなりの数の植木鉢とプランターを並べているので、工事期間中どうしようかと悩んでいます。
質問 分譲マンションに住んでいます。フローリングのリビングを床暖房にしたいのですが、どうすれば実現できるでしょうか?
質問 駐車場が全戸数分ないため増設を希望する声が多いのですが、大規模修繕の一環として立体駐車場にすることはできるでしょうか。現在は平地にラインを引いた駐車場です。
質問 節電のため、契約アンペアを下げたいと思っています。分譲マンションの場合、どのような手続きが必要でしょうか?
質問 電気料金の値上げが近いといいますが、マンション全体で取り組む節電対策にはどんなものが考えられるでしょうか。
質問 マンション管理組合の理事をしています。築12年になるので、近々大規模修繕をすることになると思いますが、実際の準備はいつごろから始めればいいのでしょうか? また何から手をつけたらよいでしょうか?
質問 私たちのマンションは今年で築10年になるので、大規模修繕工事について考え始めなくてはいけない時期だと思います。まずは外壁塗装工事だと思いますが、季節的にはいつ行うのが最適でしょうか?
質問 住宅エコポイントがもらえる期間内に、リフォームする計画をしています。エコポイント相当額は一戸当たり30万円が上限とのことですが、この30万円は課税対象になるのでしょうか
質問 夫婦とも高齢になってきたので、浴室の転倒事故が心配です。どのような工夫ができるでしょうか。
質問 ベランダで太陽光発電ができると聞きました。分譲マンションに住んでいるのですが、設置は可能でしょうか。
質問 管理組合ですまい・る債購入が検討されています。すまい・る債について教えてください。
質問 寝室に火災警報器の設置が義務付けられていると聴きました。住んでいるマンションには、家のなかに煙感知器が2箇所あり、マンション全体の火災報知設備に連動しています。さらに設備をしなくてはならないのでしょうか。
質問 マンションの階段灯をLED照明に代えることを検討しています。メリット・デメリットを教えてください。
質問 3ヵ月前に新築マンションに入居しました。最近になって、押入れのふすまの建て付けが悪くなり、開け閉めがスムーズではありません。同じマンションの住人に尋ねてもそういうことは起こっていないようです。欠陥としてマンションの販売元に調べてもらうべきでしょうか。
質問 最近「外断熱」という言葉を耳にしますが、マンションでも外断熱工法で建築されたものがあるでしょうか。
質問 マンションの水まわり部品の交換について検討中です。いろいろなカタログを取り寄せて見ているのですが「この商品はBL部品です」と書いてあるものがあります。BL部品とは何ですか。
質問 地上波テレビもデジタル放送になるそうですが、何か対策が必要でしょうか。スカイパーフェクTVやケーブルテレビには加入していません。
質問 現在住んでいるマンションのフローリングを床暖房にしたいのですが、管理組合の許可を得る必要があるでしょうか?
質問 住んでいるマンションで、配水管の不良が原因で漏水事故が発生しました。既に施行業者のアフターサービス期間は過ぎています。その場合階上の家の責任になるのでしょうか。
質問 築10年のマンションです。室内をリフォームする予算はないので、せめて大掃除をしたいと思います。プロに頼むとどれくらいの予算でどこまでやってもらえるのでしょうか。
質問 来年の大規模修繕の前に今年は「建物診断」を受けるという予定が、管理組合の今年の活動計画に入っています。この建物診断は一般に行われているものですか。また何をするのですか。
質問 管理組合の理事をしています。私たちのマンションは来秋築後10年を迎えるので大規模修繕工事を予定しております。理事としてどのような点に気をつけたらいいでしょうか。
質問 私の住んでいるマンションでは、今、大規模修繕では何を優先すべきか、が問題になっています。エントランスや外壁の美観をよくすると資産価値が高まるという考えは正しいのでしょうか。
質問 管理組合の総会で、修理費というのは、毎年支出している分と、大規模修理のために積み立てている分とがあることを知りました。大規模修理は何年頃にやらなくてはならないのでしょうか。

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耐震について

質問 マンションの耐震診断について教えてください。昭和56年以前に建設されたマンションは耐震診断をしたほうがいいのでしょうか。耐震診断を受けるにはどうしたらいいのでしょうか。
質問 マンションの耐震強度偽装事件が連日報道されていますが、自分たちの住むマンションは新耐震基準に適合している建物なのかどうかが、最近のわが家の関心事です。新耐震基準をクリアしているかどうかは、構造計算書を見ればわかるのでしょうか。構造計算書はどこで見ることができるのでしょうか。
質問 よく「新耐震基準」と言われていますが、旧の耐震基準が適用された建物は、新耐震基準の建物とどのように比べられているのでしょうか。
質問 うちのマンションは1981年の新耐震基準以前の建物です。このところ大規模修繕と合わせて耐震対策もすべきではないかという声が出ています。マンションの耐震改修工事というのは、どんなことができるのでしょうか?

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その他

質問 共有のごみ置き場は、床、天井、壁面すべてコンクリートづくりで、出入り口のドアと通気孔1か所があります。管理会社に委託して常によく清掃できていますし、居住者はごみをきちんと袋に入れて出しています。ただ、ごみ収集日(週2回)までの間にやはり異臭が発生します。臭気を押さえるにはどうしたらよいでしょうか。
質問 ガス給湯器の耐用年数はどのくらいでしょうか? 浴室とキッチンと洗面所に給湯しています。10年前の新築時に設置されたものを今も使用しているので、そろそろ壊れるんじゃないかと心配です。
質問 私が住んでいるマンションには、浴室の入り口のパネルに24時間換気のランプがあり、いつも点灯しています。オフにしてはいけないのでしょうか。また、姉の住むマンションにはこのランプはありません。この違いは何でしょうか。

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